В разработке
Оценка недвижимости в РФ
Модель Ktema для ориентира на российском рынке: AVM по городу и характеристикам объекта,
cashflow с НДФЛ, ипотека. Не для залога в банке, судов, нотариата и налоговой отчётности.
Не является кадастровой или отчётной оценкой.
Рыночная оценка Ktema
—
Диапазон: — · ±— %
—
Краткий итог
Простыми словами — главные цифры без профессионального жаргона.
Цена в объявлении vs модель
Расходы в год (доля)
Профессиональный разбор
Для инвесторов: модели, метрики и графики. Кнопка «?» — пояснение термина.
Индекс сделки
Доходность, %
Структура годовых расходов
Цена vs рынок
—
AVM ₽/м²: — · сделка: —
Чистая доходность
—
Валовая — · cap —
Остаток после ипотеки / мес.
—
—
Ипотека / мес.
—
Вложено: —
Ансамбль моделей AVM
Гедоника (массовая оценка) —
Доходный подход —
Рынок (гедоника + доход) —
Якорь сделки (если указана) —
Рыночный cap rate —
Аренда и долг
Мин. аренда для нуля —
Оптимальная цена (cashflow = 0) —
DSCR —
Безубыточная продажа —
ROI с учётом налогов —
Налоги (ориентир)
НДФЛ с аренды / год —
НДФЛ с аренды за период —
НДФЛ при продаже —
—
Инвесторский пакет
Скопировать отчёт
Скачать PDF / печать
Структура расходов (полоса)
Ориентир Ktema для частных инвестиционных расчётов в РФ. Не заменяет оценку лицензированного оценщика,
заключение банка, кадастровую стоимость (Росреестр) или налоговую декларацию. Сравнение «цена vs рынок»
строится по модели без учёта заявленной цены в AVM. Бенчмарки ₽/м² обновляются периодически — проверяйте
актуальность на площадках и у профессионалов перед сделкой.