Загрузка Ktema…

Обновить страницу, если экран пустой дольше 10 секунд.

Оплата прошла — продолжите создание описания в генераторе.

Ktema AI

Ответьте на шаги прямо в сообщениях выше — без свободного поля ввода.

Объявления о недвижимости. Ускоренные AI.

Идеальное объявление
за одну минуту.

Экономьте часы на описании квартир, домов и участков. Расскажите про объект — Ktema напишет продающий текст за вас.

  • ~1 минна одно описание
  • ×12быстрее, чем вручную
  • от 4 ₽за описание в пакете

Планировки

В разработке

Покажите покупателю план квартиры без AutoCAD

Ответьте на вопросы — схема в браузере за минуты. Данные не уходят на сервер.

  • Помещения, двери, окна и проёмы на одной схеме
  • Розетки, свет, вода — без отдельных чертежей
  • Данные остаются на устройстве — без отправки на сервер

Создать планировку

Оценка и инвестиции

В разработке

Поймите цену и доходность до сделки

AVM по РФ, аренда, ипотека, НДФЛ и индекс сделки в одном отчёте.

  • AVM — ориентир рыночной цены по городу и параметрам объекта
  • Cashflow: аренда, ипотека, НДФЛ и инвесторский отчёт
  • Индекс сделки — понятный скоринг для инвестора

Ориентир для решений, не для залога в банке и нотариальной отчётности.

Рассчитать оценку

Каталог Ktema

В разработке

Объекты ниже рыночного ориентира

Фильтры по городу и типу сделки. Из карточки — сразу в оценку объекта.

  • Объекты ниже рыночного ориентира — подборка Ktema
  • Фильтры по городу, типу сделки и комнатности
  • Оценка объекта из каталога — в один клик
Смотреть каталог
−9%

2-комн., 41,2 м²

Москва · Соломенной Сторожки

14 438 000 ₽ рынок ~15 882 000 ₽
−9%

3-комн., 57,6 м²

Москва · Подольских Курсантов

13 030 000 ₽ рынок ~14 333 000 ₽
−9%

4-комн., 121,3 м²

Москва · Дорогомилово

42 043 000 ₽ рынок ~46 247 000 ₽

Почему чат с AI — лучший способ создать объявление

Сравнение с традиционными инструментами — наглядно.

Скорость создания описания

Эффективность объявлений

Динамика просмотров и откликов с течением времени

Для кого

Подходит каждому, кто продаёт недвижимость.

Собственникам

Не знаете, как красиво описать квартиру? AI сделает это за вас.

Риелторам

Закрывайте 10+ объявлений в день. Кабинет с объектами — в тарифе «Расширенный».

Агентствам

Единый стиль и контроль качества для всей команды.

Отзывы

Им уже помогает Ktema.

«Раньше на описание одной квартиры уходило до часа. Теперь я пишу пару фраз — и через минуту получаю готовый текст. Сэкономила десятки часов в месяц.»
АннаРиелтор · Москва
«Клиентам нужно быстро выставить объект. Ktema даёт живой текст без шаблонов — правлю пару деталей, и можно на Авито.»
МихаилАгент · Санкт-Петербург
«Как собственник не люблю длинные формы. Здесь написал как есть — площадь, метро, ремонт — и получил нормальное объявление.»
ЕленаСобственник · Казань

Создайте объявление, которое продаёт.

Первое описание — за наш счёт. Без подписки и регистрации.

О сервисе Ktema

Объявления о недвижимости — созданные искусственным интеллектом.

Ktema — это AI-сервис, который превращает короткие ответы в продающее описание квартиры, дома или участка. Без шаблонов, без воды, без часов на копирайтинг.

Как это работает

Три шага — от пустого поля до готового объявления.

  1. 01

    Расскажите об объекте

    Тип недвижимости, площадь, адрес, особенности. AI задаёт умные подсказывающие вопросы, чтобы вы ничего не упустили.

  2. 02

    Выберите стиль

    Деловой, эмоциональный, премиальный. Можно одним кликом сменить интонацию объявления — под аудиторию или площадку.

  3. 03

    Получите готовое описание

    За 30 секунд. Сразу для Авито, ЦИАН, Домклик и Telegram-каналов. Можно скопировать, отредактировать, перегенерировать.

Для кого

Сделано для тех, кто продаёт недвижимость каждый день.

Собственникам

Не знаете, как описать квартиру так, чтобы её хотелось посмотреть? AI делает это за вас — быстрее, точнее и без копирайтерских клише.

Риелторам

Закрывайте 10+ объявлений в день без выгорания. Автоматизируйте рутину и сосредоточьтесь на сделках, а не на текстах.

Агентствам

Единый стиль объявлений для всех сотрудников. Контроль качества, ускорение онбординга, экономия часов работы команды.

Возможности

Профессиональный текст, который раньше требовал часов работы.

Скорость

Описание готово за 30–60 секунд после ответов на вопросы.

Точность

AI учитывает тип объекта, локацию, материал, инфраструктуру и преимущества.

Стиль на выбор

От делового до эмоционального — текст под формат площадки и аудиторию.

Перегенерация

Не нравится? Один клик — и AI предложит альтернативный вариант.

Без воды и спама

Никаких «уютная атмосфера ждёт вас» — только конкретика и факты.

Готово к публикации

Подходит под Авито, ЦИАН, Домклик и Telegram — без редактирования.

Результат

Объявления продают быстрее, когда написаны правильно.

За месяцы работы Ktema мы помогли тысячам пользователей превратить рутину в результат.

×12 Быстрее, чем писать вручную
98% Пользователей публикуют без правок
1 мин От пустого поля до готового текста

Частые вопросы

Коротко о главном.

Как Ktema понимает, что писать?

Мы используем LLM-модель, дообученную на тысячах профессиональных объявлений о недвижимости. Она учитывает тип объекта, район, материал, инфраструктуру и аудиторию, чтобы текст был релевантным и продающим.

Сколько стоит одно объявление?

Первое описание — бесплатно. Дальше — пакеты от 50 ₽ за объявление, подробности на странице .

Можно ли редактировать готовое описание?

Да. Текст можно скопировать и поправить вручную, перегенерировать в другом стиле или попросить AI переписать конкретный фрагмент.

Подходит ли сервис для коммерческой недвижимости?

Да — Ktema работает с квартирами, домами, участками и коммерческой недвижимостью. Соответствующий шаблон выбирается на старте диалога с AI.

Сохраняется ли история моих объявлений?

Да, после авторизации все ваши описания доступны во вкладке «История» — можно вернуться к ним в любой момент.

Готовы попробовать?

Первое объявление — за наш счёт.

Тарифы

Оплата только за результат.

Без подписки. Запросы с баланса не сгорают и тратятся только на готовое описание — один запрос за одно объявление.

Попробовать

Разовый

Одно описание без пакета — для первого знакомства с сервисом.

24 ₽ за запрос

1 запрос · оплата только за результат

  • 1 готовое описание
  • Все типы недвижимости
  • Любой стиль текста
  • Без подписки и автосписаний
Пакет

Стандарт

Для тех, кто регулярно публикует несколько объявлений.

240 за пакет

60 запросов · по 4 ₽ каждый

В разработке
  • 60 запросов на баланс
  • Все типы недвижимости
  • Любой стиль текста
  • История последних генераций
  • Запросы не сгорают

Тариф «Расширенный»

Превратите Ktema в рабочее место риелтора.

На тарифе «Расширенный» авторизованная зона превращается в полноценный CRM-помощник для управления текстами по всем вашим объектам.

Объекты

Заводите квартиры, дома и участки как отдельные карточки. Все описания привязываются к объекту — вы всегда знаете, что и для какого объявления было написано.

История описаний

Все сгенерированные тексты сохраняются автоматически. Возвращайтесь к ним, копируйте, перегенерируйте, сравнивайте версии — без потери данных.

Контекст и УТП

Добавьте к объекту специфику: ремонт от дизайнера, вид на парк, развитая инфраструктура. AI будет учитывать эти детали в каждом новом описании автоматически.

Объявления по объекту

Открыли карточку — увидели все объявления, написанные для этого объекта: для Авито, ЦИАН, Telegram. Удобно сравнить и перепубликовать.

Перегенерация без списания

Не понравился вариант? На «Расширенном» можно перегенерировать описание в новом стиле без списания дополнительного запроса с баланса.

Приоритетная поддержка

Ответ от команды Ktema в течение часа в рабочее время — по любым вопросам по сервису, биллингу, AI-ответам.

Сравнение

Что входит в каждый тариф.

Разовый Стандарт Расширенный
Цена 24 ₽ / запрос 240 ₽
Запросов 1 60
Цена за запрос 24 ₽ 4 ₽
Все типы недвижимости
Любой стиль текста
История последних генераций
Запросы не сгорают
Безлимитная перегенерация
Кабинет с объектами
Сохранение всех описаний
Персональный контекст

Частые вопросы

Об оплате и пакетах.

Когда списывается запрос?

Только в момент получения готового описания. Если AI не справился — запрос не списывается, мы вернём его на баланс автоматически.

Срок жизни запросов?

Запросы не сгорают. Можно купить «Расширенный» и пользоваться без лимита — Ktema всё сохранит.

Можно ли совмещать пакеты?

Да. Пакеты суммируются на одном балансе. Купили «Стандарт», потом «Расширенный» — остаток запросов сохранится, а лимит станет безлимитным.

Какие способы оплаты?

Картой, СБП, ЮMoney и другими способами — через защищённый шлюз Robokassa. После оплаты запросы зачисляются автоматически, обычно — в течение 30 секунд; на e-mail приходит чек самозанятого (НПД).

Работает ли возврат?

Если ни один запрос из пакета не использован — мы делаем полный возврат в течение 14 дней. Просто напишите на support@ktema.ru.

Готовы попробовать?

Оплата защищена Robokassa. Без подписки и автосписаний.

Генератор объявлений

Ktema AI готов помочь — отвечайте на вопросы прямо в чате

Ktema AI · диалог

Блог Ktema

Идеи и шаблоны для тех,
кто продаёт недвижимость

Гайды, разборы, готовые формулы заголовков и шаблоны описаний. Всё, чтобы объявление начали читать и звонить — без долгих часов за текстом.

Ничего не нашли

Попробуйте другой запрос или .

Личный кабинет

Профиль и объекты

Описания с одинаковой анкетой группируются в карточку объекта. Контекст профиля подмешивается ко всем новым генерациям — добавьте свой стиль и УТП.

Загружаем объекты…

Пока нет объектов

Создайте первое описание в генераторе — объект автоматически появится в каталоге.

Ничего не найдено

Сбросьте фильтры или уточните запрос.

Моя подписка

Оплата только за результат: запросы списываются при генерации полного текста. Автопродление не подключается — пополнение по вашему выбору.

Запросов на балансе
Срок действия пакета
Статус

Отмена: не пополняйте баланс — списаний не будет. Неиспользованные запросы сохраняются на счёте.

Аккаунт

Email

Контекст для всех объявлений

Расскажите, как вы работаете, для кого пишете, какие формулировки любите или чего избегаете. Эта информация добавляется к промпту при каждой генерации (не заменяет факты из анкеты объекта).

Обновлено:

Удаление аккаунта

Будут удалены баланс, история, карточки объектов и профиль. Восстановление невозможно.

Хронологический список (включая записи без привязки к карточке — до внедрения группировки).

Загружаем историю…

Пока пусто

Создайте первое описание в «Генератор объявлений».

Скопировано